老後の安定した生活のために

土地活用で駐車場が安心

土地活用として、最近は駐車場経営の人気が高まっています。
ご近所の空き地が今パーキングになっていませんか？有効活用としての駐車場経営の情報を集めてみました。

 

なぜ、最近になって見直されているか？その原因は、不況の影響があるかもしれません。
経済状況が急激によかった頃には、空いた土地はビル建設などがおこなわれていました。しかし、日本経済はバブルが崩壊し不況の時代が訪れ、ビルの建設などは激減し、空き地が目立つようになりました。

 

そこで現れたのが駐車場経営です。資産として考える土地は更地の状態では、相続税、固定資産税の税負担がとても大変です。更地に近い状態で、現状を復旧しやすい駐車場経営が一番有効な土地活用として注目を浴びているのです。

 

駐車場経営で向いている土地は人口の多い都会であると思いがちですが、実はそうではありません。地方の方が、車で移動する事が多く、家族1台ではなく、複数台持っている家庭も多く、また移動がほとんど車であることが多いのです。

 

もともと駐車所経営は月極がほとんどでしたが、最近人気なのは、時間性の駐車場であるコインパーキングです。違法駐車取締が強化し、駐車場の需要は高まっています。路上駐車や迷惑駐車が激減し、交通渋滞の緩和にもつながります。地域の人にも感謝される社会貢献となり多いに感謝されるでしょう。

 

コインパーキングの場合ですと、契約が2年からと短いことが多いので、万が一住宅などに戻したいと思ったときに、すぐに戻すことができるのも人気の秘密となっています。http://www.azabu.ms/

おすすめのサイト

収益物件を敷金・礼金で検索する

 

毎月、安定した収入の入ってくる収益物件は容易に見つかるものではありません。まず情報の収集が大事です。その手段は主に、インターネット、ケータイ、情報誌、直接不動産会社へ探しに行くなどがあり、インターネットやケータイの場合は、全国各地の情報を検索でき、気になる物件を見つけたらその場でお問い合わせができるという利点があります。

 

その他不動産屋さんが発行している情報誌を活用すると厳選された情報が手に入り易いです。購入価格の検索も大事ですが、相場の予備知識も必要になります。大抵駅前には不動産会社があります。直接店舗に入って物件の情報を聞き家賃や敷金・礼金の相場を知ることもいいと思います。

 

この敷金・礼金は空室率と同じように、地域によって考え方や習慣がちがってきます。敷金・礼金ではなく保証金という言い方をするところもあり、収益物件の場所によっても扱いはちがってきます。本来、敷金は家賃の滞納時に家賃に充当したり原状回復費用の借主負担分に充てたりされますので、オーナー側にとっては保険のようなものでありながら借主にとっては、基本的に全額返金されるものです。

 

礼金は、借主から貸主へのお礼のお金ということですが、売手市場だった時代の習慣が残ったもので返還の必要が無いわけです。仮に訴訟が起こされた場合、よほどの過失がない限り保証金、敷金は全額借主に返金という判例ばかりです。中古の収益物件を購入した場合、契約条件によっては収益の出る前に解約されいきなり多額の敷金返還となってしまいます。予備知識は必ず持っていた方がいいですね。